-
Болгария
-
Кипр
Недвижимость в Болгарии необходимые шаги при покупке
Общая информация
Согласно законодательству Болгарии разрешено приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества в пределах страны. Покупать квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое иностранное или местное лицо. При покупке виллы следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду, максимальный срок которой неограничен. Для того чтобы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму.
Как купить недвижимость в Болгарии?
Мы выбираем и размещаем на наш сайт только:
- недвижимость, чьи застройщики или владельцы являются нашими партнерами;
- недвижимость, которую реально можем продать;
- недвижимость, которая действительно имеет инвестиционную стоимость.
Вы можете выбрать с сайта интересующее Вас предложение.
В день, выбранный Вами для Вашего визита в Болгарии, мы встретим Вас, организуем Ваш тур при посещении и выборе интересующих Вас объектов, ответим на Ваши вопросы, проконсультируем и поможем Вам выбрать, если это необходимо.
При процессе покупки и оформления недвижимости в собственность, мы пройдем с Вами следующие этапы:
- Зарезервируем выбранный объект. Как правило, Вам необходимо внести залог в размере от 2000-3000 € за объект. За это Вам будет выдан документ, что гарантирует закрепление объекта за Вами и что объект снимается с продаж.
- С внесением залога в течении примерно 30 дней заключается предварительный договор купли-продажи, который не требует нотариального заверения. В нём оговариваются основополагающие условия, которые позже будут перенесены в Нотариальный акт. Это прежде всего подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цены, условия и сроки оплаты, для строящегося жилья — указание сроков сдачи в эксплуатацию.
- Оформление Нотариального акта (аналог российского свидетельства о праве собственности на недвижимость), который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Его составляет местный нотариус в присутствии продавца и покупателя.
- Нотариус заверяет Акт и передаёт его в районный суд. Судья вносит имя нового владельца объекта в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом делается и в самом нотариальном акте.
- После получения Нотариального акта в недельный срок покупатель недвижимости должен стать на учёт в Болгарский Статистический институт (БУЛСТАТ) и в течение двухнедельного срока зарегистрировать себя как владелец недвижимости в налоговой службе по местонахождении. Мы Вам поможем при присвоении учётного номера и налоговой регистрации. В дальнейшем с этим номером будут проводиться все операции с имуществом.
Ежегодный налог на собственность:
Ставка налога на недвижимое имущество в Болгарии одинакова для физических и для юридических лиц. Она составляет 0,15% от налоговой стоимости недвижимости, которая определяется налоговыми категориями района ее местонахождения. Налог на основное жильё частных лиц (это жильё, где владелец проживает большую часть года) снижается на 50%. Местная мэрия устанавливает ещё один налог, который нужно платить - "такса смет". Это плата за вывоз мусора. В зависимости от района местонахождения варьирует в пределах от 0,15 до 0,35% от стоимости объекта в нотариальном акте. Оплата электроэнергии, теплоэнергии и воды осуществляется ежемесячно по показаниям счетчиков. Мы бы хотели Вас проинформировать, что владельцы платят за охрану, уборку территории, работы по озеленению, благоустройство, освещение территории и поддержки бассейна если он есть — примерно 5-15 € на квадратный метр в год.
Доходы от Вашей недвижимости:
- Вы имеете право сдавать в аренду Вашу квартиру. Реальные доходы в этом случае могут составить от 5 % до 10% в год. Сдавать её в аренду поможем мы, согласно договору об управлении недвижимости.
- Вы можете ее предоставлять за плату Вашим знакомым и клиентам, которых мы встретим и разместим.
- Возрастание стоимости недвижимых объектов в Болгарии в год составляет 7 % - 15 %, что в случае продажи Вашей недвижимой собственности добавится к доходам.
